‫עלויות של נדל”ן בקפריסין - מעודכן ל 2024

מע”מ:

בקפריסין המע"מ הוא 19%. אבל! קיים פטור מלא מתשלום מע”מ עבור נכסים יד שניה ואדמות חקלאיות. גם עבור נכסים חדשים, קיימת אפשרות להפחתת המע"מ עבור מי שמתכוון לגור בנכס: 

הגבלת גודל – הפחתה במע"מ:

130 מ"ר ראשונים – 5% מע"מ בלבד.

130-190 מ"ר – התוספת בלבד תמוסה ב- 19% מע"מ.

מעל 190 מ"ר – כל הנכס ימוסה ב- 19% מע"מ (ללא מדרגות).

הגבלת ערך – הפחתה במע"מ:

שווי נכס עד 350,000 אירו – 5% מע"מ בלבד.

350,000-475,000 אירו – התוספת בלבד תמוסה ב- 19% מע"מ.

מעל 475,000 אירו – כל הנכס ימוסה ב- 19% מע"מ (ללא מדרגות).

***כיוון שמדובר בשינוי חדש לחוק, קיימת תקופת מעבר שתאפשר הפחתה מלאה ל 5% על נכס שמיועד למגורים ורשיון הבניה הוצא לפני אוקטובר 2023.

כמובן, יתווסף תשלום לבנק קפריסאי במקרה של פתיחת תיק משכנתא עבור הלוואה לקניית בית.

מס בולים בקפריסין:

עבור חוזים בין 5000-170,000 אירו, משלמים 0.15%. 

עבור חוזים מעל 170,000 אירו, משלמים 0.2% (כאשר גם קיימת הגבלה של מקסימום 20,000 אירו תשלום מס כולל). 

לדוגמה, מס הבולים במקרה של דירה בעלות של 150,000 אירו יהיה 225 אירו בלבד.

תשלום לעורך דין:

נע בין 2.00%-1.00%.

תשלום לתרגום מסמכים ובדיקת תיק על ידי הבנק של המוכר (תלוי מורכבות התיק):

אפשר להניח תשלום סביב 1000 אירו. 

תשלום לבדיקת שמאי נדל"ן / מהנדס בניה:

אפשר להניח תשלום סביב 500 אירו. 

מס הכנסה מדמי שכירות:

כמו בארץ, גם בקפריסין קיימות מדרגות מס להכנסה משכר דירה. מדרגות המס, אומנם נמוכות מישראל אבל כך גם המס. חשוב לציין כי נהוג שעד קניית 2 דירות אדם לא מוגדר כמשקיע (אלא אלו הן דירות נופש לשימוש פרטי) והרוב המוחלט (90%-80%) של בעלי הדירות לא מדווחים על הכנסה מהשכרה של אותם נכסים. כמובן, זהו נתון שתמיד נעשה לו ווידוא נוסף ברגע האמת.

להלן פירוט מדרגות המס עבור דירה או בית מושכר בקפריסין:
הכנסה שנתית מהשכרת נכס > מדרגת מס
0-19,500 > 0%
19,501-28,000 > 20%
28,001-36,300 > 25%
36,301-60,000 > 30%
60,001 ומעלה > 35%

אחזקת נכס בקפריסין:

למי שמתכנן השקעה בנכס בקפריסין, חשוב לקחת בחשבון את עלויות האחזקה שלו, במהלך השנה.

ארנונה/תשלום שנתי מוניציפלי- לשמחתנו, הערכות שווי הנכסים מבוססות עדיין על הערכות הנכסים שנערכו ב 1980. תלוי בגודל ומיקום הנכס, זהו תשלום שנתי סמלי הנע בין 90-350 אירו שנתי.

על מס הארנונה, יש להוסיף דמי ניהול וחשבונות שונים, במידה ותרצו שגורם חיצוני ינהל עבורכם את הנכס. בכל נושאי אחזקת הנכס בקפריסין, נוכל לעזור ולהציע עסקה אטרקטיבית, ללא צורך בחברות הניהול השונות, שגובות דמי ניהול יקרים באופן יחסי.

ומה קורה כשרוצים למכור? מס שבח בקפריסין:

כמו בישראל, גם בקפריסין קיים מס שבח. גובה המס הוא בשיעור של 20% מסך רווח ההון על הנכס. אבל, קיים פטור מתשלום מס עבור 17,086 אירו הרווח הראשוני (חד פעמי). 

לסיכום, כמו בכל מקום בעולם, גם בקפריסין ישנן עלויות נוספות אותן יש לקחת בחשבון כאשר שוקלים השקעה בנכס נדל”ני. אם זאת, עלויות אלה, יחסית לשווקים אחרים, הנן נמוכות ולא פוגעות באופן משמעותי בכדאיות ההשקעה.

צרו קשר היום כדי שנוכל להעריך עבורכם את אחוז התשואה הרלוונטי מול גודל ההשקעה.