לימסול - "תל אביב" של קפריסין

לימסול אמנם שניה בגודלה לניקוסיה הבירה, אבל ראשונה להוביל את תחום העסקים, ההייטק והפנאי. לא סתם קיבלה את הכינוי, "תל אביב" של קפריסין.

הכוח של לימסול-

לימסול ממוקמת על הים, עם אווירה ים תיכונית וטברנות צוהלות, עיר עתיקה עם סמטאות קטנות, מרינה חדשה מלאה בבתי קפה על רקע של יאכטות יוקרתיות, מסעדות ומקומות בילוי. היא יעד פופולרי בים התיכון לספינות קרוז גדולות שעוצרות בנמל החדש והייעודי בפאתי מרכז העיר.
בקפריסין מס החברות נמוך במיוחד ועומד על 12.5%. עבור חברות זרות משתלם לרכז את הפעילות שלהן דרך קפריסין ולכן מאפיין נוסף וייחודי ללימסול הוא הסקטור העסקי המקומי והבינלאומי המאוד דומיננטים שמתקבצים בעיר. בעקבות זאת ולאורך השנים גדל זרם התושבים הזרים מחברות הייטק, ספנות, מסחר ותיירות. האטרקטיביות והביקושים הגבוהים יצרו מצב בו לימסול חוותה עליית מחירי נדל"ן וכיום היא העיר היקרה ביותר בקפריסין למגורים.

"תל אביב" של קפריסין, כבר אמרנו?

מחירי נדל"ן בלימסול-

מחירי דירות על הנייר, מבלי שהבניה עוד החלה, מתחילים ב 200,000 אירו עבור דירת חדר שינה וסלון בגודל 50 מ"ר. דירות של 2 חדרי שינה, כבר עולות לפחות 270,000 אירו עבור 80 מ"ר בבניין פשוט, ללא בריכה או כל שדרוג אחר שנפוץ בנכסים בקפריסין.
דירות בקומפלקסים עם בריכה, או דירות שבנייתן כבר הסתיימה יהיו כמובן יקרות יותר, כיוון שניתנות להשכרה כבר מהיום הראשון.
ההיצע לדירות יד 2, ברמה טובה, אינו גבוה כפי שהיה בעבר. אבל, עם סבלנות ואנשי הקשר הנכונים, זה אפשרי בהחלט. דירות יד 2 במיקום מרכזי, לא רחוק מהים, יעלו לא מעט, ואף יגיעו לא רחוק ממחירי דירות חדשות, תלוי כמובן ברמת הגימור והמיקום של הנכס.

איזורי השקעה עיקריים בלימסול-

כיום, רוב המשקיעים הזרים מתמקדים כמובן במרכז העיר, ליד הים או לחילופין באזור המתפתח במהרה סביב בניין הקזינו החדש, ועונה לשם זקאקי. הקזינו נפתח ביולי 2023 ואין זה רלוונטי במקרה הזה אם אתם אנשים שאוהבים לבקר בקזינו או לא כי עם המציאות בשטח קשה להתווכח: זקאקי בפריחה נדל"נית!
שכונת זקאקי היא (או יותר נכון הייתה) אזור חקלאי, ליד הים, 7 דקות נסיעה ממרכז העיר לימסול. האזור מתחלף במהרה ויש בו תנופת בניה אדירה. רצועת החוף "ליידיס מייל" (Lady’s Mile), רצועה יפייפיה, מלאה טברנות שמחות ומוקד המשיכה העיקרי של המקומיים והזרים שבאים לבקר בלימסול נמצא ליד הקזינו. הקניון היחידי של לימסול גם הוא ממוקם בזקאקי, מתווספים אליהם פארק מים ומתחם גולף עירוני ענק שנבנה בימים אלו. ישנם בתי ספר ובית ספר פרטי יוקרתי לא רחוק מהשכונה. מהסיבות האלו זקאקי נמצאת על הרדאר של משקיעי הנדל"ן בקפריסין בשנים האחרונות.

אז מה צופן העתיד עבור נדל"ן בלימסול?

חשוב לציין, לימסול היא הרבה יותר ממרכז העיר וזקאקי. המחירים שם עלו לא מעט בשנים האחרונות אבל בגלל שישנם עוד הרבה מרחב ושטחים לבניה, המיקום המרכזי ליד הים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, הסוף לעליית המחירים לא נראה באופק. העיר עדיין בתנופת שינוי, מתחם הגולף עוד בבניה והקזינו עוד חדש.
אבל, אפשר גם לחשוב קדימה על המקום החם הבא בלימסול. ישנם אזורים נוספים ששווה לשקול כיעדי השקעה. אזורים אחרים שקרובים למרכז העיר וקיים צפי לעליית ביקוש ומחירים.
אנשי קשר קפריסאים, מקומיים, מכירים את השטח ויכולים לשמש כמצפן לזיהוי הטרנד הבא בהשקעה בנדל"ן בלימסול. צרו קשר לבירור פרטים נוספים.