מימון נדל”ן בקפריסין

מימון ומשכנתאות מבנקים מקומיים עבור אזרחים זרים

אחד מהיתרונות הבולטים של קניית נכס בקפריסין, עבור אזרחים זרים, הוא האפשרות לקבל מימון על ידי מוסדות פיננסיים מקומיים.

למרות שהמבחן לקבלת משכנתא בקפריסין מעט קפדני יותר מאשר הנהוג בישראל בהחלט ניתן באמצעות הכנה נכונה, לקבל אישור למימון בתנאים נוחים (כל עוד מבקש המשכנתא מתחת לגיל 65), דבר שיכול להפוך את ההשקעה לכדאית יותר. עבור עסקת מימון נדרש, ברב המקרים, הון עצמי הנע בין 30%-40% משווי העסקה (אפשר לקבל עד 70% מימון), כתלוי בפרמטרים כמו גובה הכנסה, שווי הנכס וכו’. 

זמן לקבלת המימון בקפריסין: 

לרוב לוקח סביב חודשיים לקבל משכנתא מבנק קפריסאי. 

מסמכים נדרשים לשם בקשה למשכנתא בקפריסין:

מאז המשבר הכלכלי שפקד את האי ב- 2013, ניתנו הנחיות חדשות המחייבות את הקונה לתת אינפורמציה מלאה ומקיפה על מצבו הפיננסי ויכולתו להחזיר את ההלוואה הבנקאית. כמות המסמכים אותם יש להגיש לבנק גבוהה מהמקובל לדרוש במצב מקביל בישראל. כמו כן, קיימים הבדלים במסמכים שיש להציג כאשר מבקשים מימון כאדם פרטי או כחברה המעוניינת בהשקעות גדולות.

לשם הנוחות, צרפנו כאן רשימה של מסמכים שאותם יש להכין לפני בקשת מימון לקניית נכס בקפריסין:

• קורות חיים
• דרכון
• תלוש רשמי של הנכס (ארנונה, חשמל)
• הצהרת בנק על שווי ההון בבנק כולל מחויבויות בנקאיות
• חוזה קניית נכס
• הוכחה למתן מקדמה על הנכס
• ביטוחים
• שטר בעלות
• העתק של משכנתא קיימת (במידה ויש).
• יש להמציא הוכחת הכנסה בעבר וצפי הכנסות לעתיד כאשר כל ישות (שכיר/עצמאי/חברה) מציגה מסמכים הרלוונטיים אליה.

שימו לב שאפשר לקבל עד 12 חודשים של תקופת גרייס, בהם נדחים התשלומים על המשכנתא (או לפחות חלקם).

עלויות לקיחת משכנתא בקפריסין:

תשלום לבנק עבור טיפול במסמכים וסידורי משכנתא – נע בין 550-900 אירו.

רישום לקיחת משכנתא מול משרד רישום המקרקעין הקפריסאי – 30 אירו. 

תשלום עבור שמאות (השמאי נשלח מטעם הבנק) – 200-500 אירו.

ביטוח דירה – מוערך כ 2.5 אירו עבור כל 1000 אירו משווי הנכס.

לבדיקת עלויות כלליות לקניית נכס, אנא בדקו כאן. 

ישנם הרבה שיקולים בהגשת בקשה למשכנתא בקפריסין. השאלה היא לא רק איך לבקש מימון מכיוון שהתהליך דומה בין המקורות השונים, אלא למי לפנות לבקשת מימון בנקאי.

באמצעות השותפים שלנו בקפריסין, שכוללים גם בנקים מקומיים, אנחנו נעזור להשיג את עסקת המימון הטובה והמתאימה ביותר לאופי ההשקעה בו אתם מעוניינים.

במידה והנכם מעוניינים בפרטים נוספים על אפשרויות המימון העומדות לרשותכם, צרו עמנו קשר.