דירות למכירה בקפריסין

איפה כדאי לקנות נכס להשקעה בקפריסין ב 2025? איפה נמכרים הנכסים בעלי פוטנציאל הערך הכי גבוה? כדי לקדם את שלב הבירורים, בדקו באיזה אזור הכי נכון לכם לחפש נכסים.

קפריסין מחולקת ל 2 אזורי שליטה: חלק צפוני-טורקי וחלק דרומי-יווני.

דירות למכירה בקפריסין יש הרבה. אבל! כדאי להכיר את הגאוגרפיה כדי לדעת מאילו אזורים מאוד חשוב ואף קריטי להיזהר כאשר באים לבחון השקעה פוטנציאלית. חשוב לציין נקודת מפנה חשובה בהסטוריית השליטה על האי. ב- 1974, טורקיה פלשה לקפריסין (כתוצאה מיוזמה של הצבא הקפריסאי להסתפח ליוון) והשתלטה על חלקו הצפוני של האי. ב- 2004 יזם האו”ם משאל עם על איחוד האי אך מעניין לראות שהרוב הגדול בחלקה היווני של קפריסין דחה את התכנית, כלומר אין עניין בקרב הציבור לאיחוד מחודש וקיים רצון לשמירה על סטטוס קוו.

כיום, עובר גבול ממשי לרוחב האי. יתרה מזאת, קפריסין היוונית אמנם צורפה לאיחוד האירופי, אך חוקי האיחוד אינם תקפים בקפריסין התורכית שגם אינה מוכרת על ידי מדינות אחרות (מלבד טורקיה) וגופים בינלאומיים. לכן, בהקשר הנדל”ני מומלץ ביותר להימנע מהשקעות בדירות ובתים למכירה בקפריסין התורכית ולא לרכוש נכס באזור שבו הבעלות והרישום האמיתיים אינם ודאיים (לאור העובדה ש”בעל הבית” של האזור הוא בעיני המתבונן) וכך גם הסיכון באיבוד ההשקעה.

כאשר בוחנים השקעות בנדל”ן למכירה בקפריסין היוונית, אפשר לראות שאזורי התיירות הם גם אזורי ההשקעה המבוקשים ביותר. נעשה סקירה כללית על הערים המרכזיות:

ניקוסיה:

• עיר הבירה של קפריסין, אשר חצויה בין קפריסין הטורקית ליוונית. ממוקמת במרכז האי על גדת נהר עם אוכלוסיה של כ – 200,000 תושבים.
• העיר הגדולה בקפריסין ובית למשרדי הממשלה ומטה לרוב החברות המקומיות הגדולות.
• נחשבת למרכז הפעילות הפיננסית של קפריסין.
• רוב פיתוחי הנדל”ן הם עבור נדל”ן מניב (למגורים או שטחי מסחר).
• מדובר בעיר יקרה עם תשואה נמוכה ביחס לאלטרנטיבות. 

לימסול:

• העיר השנייה בגודלה בקפריסין – 180,000 איש גרים בעיר לימסול.
• עיר נמל אשר נהנית ממרינה חדשה ופופולרית שפועלת בסמוך לנמל הישן.
• עיר מרכזית בכלכלה הקפריסאית. לימסול מקבלת חשיבות אסטרטגית מצד הממשלה שלראיה מעניקה את כמות היתרי הבניה הגדולה עבור השקעות בלימסול.
• מובילה ב 2 תחומים עיקריים: שירותים (ייעוץ פיננסי, משפטי) ושילוח. 
• בירת ההייטק והצעירים של קפריסין. 
• בלימסול נפתח הקזינו הגדול ביותר באירופה. הקזינו מעסיק מעל ל-4000 איש וצפוי להקפיץ אף יותר את ביקושי הנדל”ן באזור שנמצא במרחק של 5 דקות נסיעה מהמרינה. העובדה שזקאקי עדיין מוקף שטחים חקלאיים ומיקומו מרכזי, על הים, וקרוב להכל הוביל לכך שזהו כיום איזור הפיתוח העיקרי של מרכז לימסול והקזינו היווה את הטריגר לפיתוח. מתחם הגולף העצום שנבנה ליד הקזינו והקניון היחידי של לימסול שממוקם בשכונה גם מחזקים את האזור.
• מחירי פתיחה לדירות חדשות בלימסול יתחילו במינימום של 220 אלף אירו עבור דירת 50 מ"ר עם חדר שינה וסלון באזור שנחשב טוב, מתפתח אבל לא פריים לוקיישן (הכוונה ליד המרינה והעיר העתיקה). פירוט על השקעה בעיר לימסול ודוגמאות למחירי נכסים בעיר ניתן למצוא כאן.  

לרנקה:

• עיר חוף מרכזית, נחשבת כבעלת פוטנציאל השקעה גבוה במיוחד ועם תמחור נמוך יחסית של השוק בנכסים המיועדים למגורים ולנופש.
• העיר השלישית בגולה באי הקפריסאי עם אוכלוסיה המונה כ- 73,000 נפשות.
• בלרנקה קיים נמל מסחרי ושדה התעופה הבינלאומי המרכזי של האי.
• בימים אלו כבר החלו עבודות על בניית מרינה חדשה בלרנקה, פיתוח טיילת ובניה של שטחי מגורים ומסחר חדשים צמודים. 
• מחירי פתיחה לדירות חדשות בלרנקה יתחילו במינימום של 130 אלף אירו עבור דירת 50 מ"ר עם חדר שינה וסלון באזור שנחשב טוב אבל לא פריים לוקיישן. פירוט על השקעה בעיר לרנקה ודוגמאות למחירי נכסים בעיר ניתן למצוא כאן.   

פאפוס:

• עיר בדרום-מערב האי.
• מספר התושבים בעיר קטן יחסית (סביב ה 40,000 תושבים) אך בעקבות העובדה שהיא נהנית מתיירות משגשגת, גם בפאפוס הקימו הקפריסאים שדה תעופה בינלאומי וצפויה להפתח גם בה מרינה חדשה.
• פאפוס מציעה את מיטב הנופים שיש לקפריסין להציע והוכרזה על ידי אונסקו כאתר לשימור בעקבות העתיקות שמפוזרות ברחבי העיר.
• פאפוס נחשבת ליעד תיירותי שקט ורגוע ומאופיינת בעונת תיירות יוצאת דופן בכך שפעילה ברוב ימות השנה, ולא רק בחודשי הקיץ. הקהל הוא לעתים קהל מבוגר יותר, ולכן גם האפשרות לתפוסת תיירות מלאה לתקופה ארוכה מהרגיל. בחודשי הקיץ – המקום הומה ומלא עד אפס מקום, גם בהרבה מאוד צעירים.
• מחירי פתיחה לדירות חדשות בפאפוס יתחילו במינימום של 160 אלף אירו עבור דירת 50 מ"ר עם חדר שינה וסלון באזור שנחשב טוב, מרכזי אבל לא פריים לוקיישן. פירוט על השקעה בעיר פאפוס ודוגמאות למחירי נכסים בעיר ניתן למצוא כאן.   

איה נאפה:

• למשרד התיירות הקפריסאי קיים חזון להפוך את איה נאפה ליעד התיירות המוביל באירופה עד 2030. לכן, ננקטו בשנים האחרונות צעדים ראשונים בכיוון עם שיפוץ מקיף בתשתיות, שדרוג בתי מלון והשקעה במסעדות, פיתוח אירועי תרבות, הופעות ופסטיבלים בקנה מידה בינלאומי.
• פרויקט הדגל בפיתוח העיר הוא הפתיחה של מרינה ענקית שהאיצה את הפיתוח הכלכלי באזור.
• שיא העונה התיירותית באזור זה הוא כמובן בתקופת הקיץ. חשוב לציין כי בקפריסין, בגלל המיקום הדרומי האסטרטגי, עונת הקיץ והתיירות נמתחת על פני תקופה ארוכה במיוחד וחוץ מטורקיה, אין שנייה לה באירופה כולה. בחודשי הקיץ, מדובר באחוזי תפוסה מלאים ובאזור תוסס ופעיל במיוחד. אבל, בגלל שהתלות בתיירות של משפחות וצעירים באזור זה גבוהה במיוחד, צריך גם לקחת בחשבון כי האזור מעט מתרוקן בשאר חודשי השנה.

מחירי הדירות למכירה בקפריסין עדיין אטרקטיבים אך צפויים לעלות. צרו עמנו קשר ונשמח לייעץ לכל המתלבטים איפה לקנות נכס להשקעה בקפריסין.