שוק הנדל"ן בקפריסין ממשיך להפגין עמידות וצמיחה מרשימה, במיוחד בערים המרכזיות פאפוס, לימסול ולרנקה. תחילת 2024 מציגה עלייה של 14% במחירי הדירות ביחס לשנה שעברה (YoY). מגמה דומה נרשמה ב 2023 עם 12.11% ביחס ל 2022 (YoY).

תעשיות עולות

בשנים האחרונות נרשמה צמיחה גבוהה במיוחד בשווקי הפיננסים, אנרגיה ירוקה וענף ה- ICT. קפריסין ממצבת את עצמה כבסיס מוביל לקרנות השקעה בכל אירופה ורושמת עלייה בכמות חברות תקשורת מקומיות (ICT) שמפוקסות ייצוא. השטחים הפנויים והכמות הגבוהה של ימי שמש בשנה, מאפשרים הקמת חוות גדולות של פנלים סולריים ולכן נפתחו המון מהן בשנים האחרונות. פיתוח של מגזרים אלו תורמים רבות להורדת התלות שהייתה בעבר בתחום התיירות אבל עדיין, ישנה עוד עבודה. האצה בעולמות ה- R&D , דיגיטליזציה גבוהה יותר ובניית תשתיות מודרניות שיתמכו באותן טכנולוגיות חדשות במגזרים המתפתחים יעזרו לקדם הטמאה מהירה.

השפעת השקעות זרות על שוק הנדל"ן הקפריסאי

למרות ביטול תוכנית האזרחות תמורת השקעה, השקעות זרות ממשיכות לשחק תפקיד משמעותי בשוק הנדל"ן בקפריסין. ממשלת קפריסין מציעה תמריצים למשקיעים זרים ולבעלי הון גבוה, מה שתורם לצמיחה המתמשכת בשוק הנדל"ן בערים פאפוס, לימסול ולרנקה. מחירי הנכסים במרכזי ערים עולים כך שמקומיים נאלצים לעבור לפרברי הערים. אותן שכונות חדשות מתפתחות בהתאם ובעצם מרחיבות את טבעת העניין שלרוב קיימת רק סביב מרכזי ערים.

נדל"ן יוקרתי בקפריסין

לימסול היא השחקן הדומיננטי בשוק הנדל"ן היוקרתי בקפריסין, עם מרבית העסקאות באי. מאז תחילת המלחמה באוקראינה, נוצר קושי גובר לאשר העברות כספיות מבנקים במזרח אירופה כך שכמות המכירות במגזר הזה נחתכה ממש בחצי. לדעתי האישית, זה גם היה תיקון מתבקש לשנים עם עלייה מוגזמת שקדמה לכך. אבל עדיין, הביקוש הגבוה בעיר בקרב משקיעים מקומיים וזרים מעלה את המחירים ותורם לפיתוח האי כולו. לימסול מציעה עיר מפותחת, מיקום מנצח על הים ועם בסיס צעיר, סטודנטיאלי, תעשייה, הרבה חברות שילוח וחברות טכנולוגיה – המחירים של שוק הנדל"ן המשיכו וימשיכו לעלות למרות ההאטה הספציפית במגזר דירות היוקרה.  

העדפות הלקוחות בשוק הנדל"ן בקפריסין עוברות לכיוון נכסים המספקים איכות חיים גבוהה, לאו דווקא בנכס יוקרתי. דגש גדול יותר מושם על נכסים במרחק הליכה מהחוף (או עם נוף לים) ודירות מודרניות עם מתקנים מתקדמים (בריכה במתחם, חדר כושר וכו'). קיימת גם עלייה בביקוש לנכסים ידידותיים לסביבה וחסכוניים באנרגיה בערים פאפוס, לימסול ולרנקה.

אתגרי השוק: מחירי בנייה ועלויות

ענף הבנייה בקפריסין חווה עלייה בדרישה לנכסים. עם זאת, העלייה בעלויות הבנייה תורמת לעלייה במחירי הנכסים. גם מחירי הקרקעות עלו מאוד בשנים האחרונות ועבור מי שאין כיום בחזקתו קרקע שמוכשרת לבנייה, תהליך היזמות הופך ליותר מאתגר. מי שיצליח למצוא שטח במיקום טוב, עם פוטנציאל ביקוש גבוה שצפוי לעלות בטווח של שנה-שנתיים – זוכה בכל הקופה.  

מגמות עתידיות בקפריסין

הצפי הוא כי שוק הנדל"ן למגורים בקפריסין ימשיך לצמוח בין השנים 2025 ל-2029, ויגיע להיקף שוק של 112.50 מיליארד דולר עד 2029. הביקוש המקומי והבינלאומי יחד מניעים את הצמיחה, כשקפריסין הופכת ליעד פופולרי למגורים קבועים בזכות משטר המס המאוד ידידותי ואיכות החיים הגבוהה. אין למדינה אינטרס שמשטר המס (שתורם רבות לפיתוח) ישתנה או צפי שכמות ימי השמש תרד – לכן, צמיחה בשנים הקרובות היא המגמה המתבקשת.

שוק הנדל"ן בקפריסין מציע הזדמנויות השקעה מגוונות ומשתלמות, במיוחד בערים לימסול, פאפוס ולרנקה. השקעות נדל"ן בקפריסין ממשיכות להוות מוקד עניין עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים, ומגמת הצמיחה צפויה להימשך גם בשנים הקרובות. עם זאת, עליית הריבית ואי הודאות הכלכלית העולמית עשויים להביא לזהירות יתר בקרב הקונים בעתיד ופה אנחנו נכנסים לתמונה. באלו מקומות  בכל זאת כדאי להתמקד ומאיזה בורות להזהר – זאת ההתמחות שלנו.

נשמח לייעץ ולעבור על אופציות השקעה ספציפיות,

צוות קפריסין-ישראל