קפריסין הפכה ליעד פופולרי להשקעה בנדל"ן לא רק עבור ישראלים. האי מציע שילוב מושך של אקלים ים תיכוני, נופים מרהיבים, מדיניות כלכלית מקלה המאפשרת צמיחה פיננסית אישית, איכות חיים גבוהה והכל תחת מעטפת של חברות באיחוד האירופי.

אחת השאלות הראשונות שמגיעות אלינו – קפריסין אמנם יעד נכון להשקעה, אבל מה עדיף? לקנות דירה חדשה או דירה יד 2?

חשוב להבין מספר דברים על קפריסין שמבדיל אותה ממקומות אחרים. ראשית, בקפריסין נהוג לרכוש נכסים חדשים בעיקר כאשר הם עוד "על הנייר". זה לא חובה ולא תמיד המצב, אבל מנסיון רב, ההיצע בשוק עבור נכסים חדשים ומוכנים שהם גם עדיין פנויים הוא מינימלי ובמידה ונאתר נכס מהסוג הזה, זה יקפיץ דגל אדום וידרוש בדיקה נוספת. אם הפוקוס הוא בכל זאת על נכסים חדשים שהם מוכנים למגורים כבר היום, צרו קשר כדי שנעבור על מה שעדיין יכול לבוא בחשבון תחת מגבלה זאת.

שנית, המסר העיקרי שלנו לגבי רכישת דירה חדשה ומה שמבדיל עסקה בין היותה עסקה נהדרת, חכמה ובטוחה לבין עסקה עם סיכון מיותר, הוא זהות הקבלן.

לא כל קבלן צריך לבוא בחשבון!

לא כל קבלן שהתחיל לעבוד שנה שעברה בקפריסין ומקים עכשיו את הפרויקט השני שלו באי צריך לבוא בחשבון. לא כל קבלן שמציע "דיל משתלם"/עסקה ללא מע"מ/ מחיר מציאה מתחת לשוק כי השטח הולאם/מושכן/שייך לדוד של החבר הקפריסאי זה באמת המקרה. יש סיבה שנכס מתומחר בצורה נמוכה מדי וחשוב לציין שבמקרים בהם נחסכו עלויות בבנייה בצורה לא אחראית, לא יינתן לקבלן אישור סופי לבנייה ולא יירשמו הזכויות על שמכם בטאבו. מכל זה אפשר להמנע! אז מול מי עובדים בכל זאת? מי הם אותם הקבלנים שאפשר לקחת בחשבון? דברו איתנו.

האם רכישת נכס חדש בקפריסין היא באמת השקעה טובה? אולי עדיף ללכת על דירה יד 2? 

יתרונות וחסרונות ברכישת נכס חדש מול נכס יד 2:

יתרונות:

• פוטנציאל השקעה- שוק הנדל"ן בקפריסין נמצא במגמת עלייה, עם ביקוש גובר לנכסים חדשים, במיוחד בערים המרכזיות כמו לימסול, פאפוס ולרנקה. זה מבטיח פוטנציאל לעליית ערך הנכס לאורך זמן. מה שתקבלו עבור מה תשלמו יהיה משתלם מאוד. שווי הנכס בין רגע הרכישה לשוויו ביום שהנכס יהיה מוכן – יקפוץ משמעותית.
• לוחות זמנים- בקפריסין, ביחס לישראל, זמן קבלת היתר ובנייה משמעותית(!) קצר יותר.
• טכנולוגיות בנייה מודרניות- נכסים חדשים בקפריסין נבנים לפי תקנים מודרניים, עם דגש על יעילות אנרגטית. זה יכול להוביל לחיסכון משמעותי בהוצאות החשמל. קפריסין היא חלק מגוש היורו ולכן מחויבת לעמידה בסטנדרטיים הנדסיים מול סכנות של אסונות טבע, שריפות, גשמים עזים. בתים ישנים לא בהכרח עומדים בתקנים החדשים.  
•  אפשרויות התאמה אישית- ברכישת נכס בשלבי בנייה, לעתים קרובות יש אפשרות לבצע שינויים בתכנון ובעיצוב הפנים לפי העדפות אישיות. הוספת נקודות חשמל, תריסים חשמליים, מערכת מיזוג מרכזי, בניית קירות גבס ופיצול דירה קיימת ל 2 דירות נפרדות (דבר שעשינו לא מעט פעמים).
• נזילות הון – בגלל שתהליך הרכישה והבנייה לוקח זמן ואין צורך להעביר את כלל הסכום ישר בהתחלה. ניתן לכסף "לעבוד" בינתיים עד שיגיע התשלום הבא.
• הטבות והחזר מע"מ- במצב רגיל, על נכס חדש בקפריסין משלמים מע"מ של 19%. השקעה בנדל"ן חדש בקפריסין מאפשרת מספר הטבות בהפחתת המע"מ. ראשית, ניתן להפחית את המע"מ ל 5% במקרים בהם הדירה משמשת למגורים שלכם ולא תושכר (והדירה עומדת במאפיינים שהוגדרו מראש). שנית, אפשר להזדכות על המע"מ באופן מלא במקרים בהם הנכס יושכר לטווחים קצרים (זה לא יקרה בצורה אוטומטית, נשמח להסביר כיצד).

מנסיוננו, תוספת המע"מ שמתלווה לרכישת נכס חדש, מתגמדת אל מול עליית הערך שנכס חדש עושה בתקופה מאוד קצרה בקפריסין וזוהי גם הדרך הכי קלה ומהירה להשביח נכס.  

חסרונות:

• עלויות גבוהות יותר- נכסים חדשים בקפריסין נוטים להיות יקרים יותר. המחיר למטר מרובע יהיה גבוה יותר מנכסים בשוק המשני.
• זמני המתנה ארוכים- בניית נכס חדש בקפריסין לרוב לוקחת סביב שנה וחצי, בעוד שנכס יד שנייה מוכן למגורים והשכרה כבר מהיום הראשון.
• אי אפשר לראות את ה"מוצר"– לרוב, בנכס חדש, החלטת הקנייה נלקחת כאשר רואים רק את הקרקע, האיזור והדמיות מחשב של המוצר המוגמר. לנו גם חשוב להראות פרויקטים שהסתיימו תחת אותו קבלן כדי לבדוק איכות לאורך זמן. אבל עדיין, ברכישת נכס יד 2, אפשר לראות בעיניים גם את היתרונות וגם את החסרונות של הנכס כבר באותו הרגע. אתם יודעים בדיוק מה אתם מקבלים (לטוב ולרע) כבר עכשיו.

קחו בחשבון…

• אפשרויות מימון – בקפריסין ניתן לקחת משכנתא. אפשרי על הנייר אבל בפועל יותר בעייתי לקחת משכנתא בקפריסין בהשוואה ללקיחת משכנתא בישראל. הפיתרון הוא שימוש בהון עצמי בלבד או לקיחת משכנתא בקפריסין תחת הגנות מימון שיגיע ממקורות אחרים (כדוגמת בנקים ישראלים שלרוב מממנים רכישת נכסים בחו"ל).
• סיכונים משפטיים-
  • • חשוב לנו לוודא שאנחנו מחמירים ודואגים ללקוחות שלנו. סוגיות כמו בעלות על קרקעות, היתרי בנייה ודרך מימון הבנייה הם דברים שייבדקו מראש לפני שתחתמו על חוזה המכירה כדי להמנע מבעיות בעתיד.
    • חוזה המכירה עליו תחתמו יופקד בטאבו כנגד הערת אזהרה ותמורת תשלום ראשוני. לאחריו, וכתלות בסטטוס התקדמות הבנייה, נעביר לקבלן כל פעם סכום חלקי ומוסכם מראש כנגד אישור אדריכלי על סיומה של עוד אבן דרך בדרך להשלמת הפרויקט.

רכישת נכס חדש בקפריסין יכולה להיות השקעה מצוינת עבור מי שמחפש נכס איכותי באזור מתפתח עם פוטנציאל צמיחה. נכס חדש גם יכול להיות "ראש שקט" ללא צורך בתחזוקה ושיפוצים. עם זאת, חשוב לשקול בזהירות את כל ההיבטים, כולל העלויות הגבוהות המתלוות לרכישה והסיכונים הפוטנציאליים.

בסופו של דבר, ההחלטה תלויה במטרות האישיות עם הכנה נכונה והבנה של השוק המקומי. מטרתינו היא להיות המקפצה שלכם לעתיד פיננסי בטוח. לפרטים נוספים >>