אפשרויות מימון נדל”ן בקפריסין נכון ל - 2026

זמן לקבלת משכנתא בקפריסין

יש לקחת בחשבון שתהליך אישור משכנתא וקבלת הכסף, מול בנק קפריסאי, הוא ארוך יחסית. ברב המקרים צריך לקחת בחשבון כחצי שנה עד ליום קבלת הכסף. פרק הזמן הנ"ל, עשוי להוות בעיה אם אין לכם אמצעי מימון אלרטנטיביים. לכן אנו ממליצים לא לפעול באפיק הקפריסאי בלבד.

כמו-כן, ההנחיות כל הזמן משתנות, בכל בנק. למשל, בימי כתיבת שורות אלה, אלפא בנק החליט שלא יינתנו הלוואות למי שמקבל את הכנסותיו ממקור חיצוני לקפריסין. 

מסמכים נדרשים לשם בקשה למשכנתא בקפריסין

מאז המשבר הכלכלי שפקד את האי ב- 2013, ניתנו הנחיות חדשות המחייבות את הקונה לתת אינפורמציה מלאה ומקיפה על מצבו הפיננסי ויכולתו להחזיר את ההלוואה הבנקאית (לא מסתמכים רק על יכולת ההחזר דרך השכרת הנכס הממומן). כמות המסמכים אותם יש להגיש לבנק גבוהה מהמקובל בישראל. 

כמו כן, במימון נכס להשקעה (השכרה לדיירים לטווח ארוך או קצר), הריבית תהיה גבוהה יותר ותקופת ההחזר קצרה יותר בהשוואה למשכנתא שניתנת עבור דירה למגורים שלנו. 

לשם הנוחות, צרפנו כאן רשימה של מסמכים שאותם יש להכין לפני בקשת מימון לקניית נכס בקפריסין:

• קורות חיים
• דרכון
• תלוש רשמי של הנכס (ארנונה, חשמל)
• הצהרת בנק על שווי ההון בבנק כולל מחויבויות בנקאיות
• חוזה קניית נכס
• הוכחה למתן מקדמה על הנכס
• ביטוחים
• שטר בעלות
• העתק של משכנתא קיימת (במידה ויש).
• יש להמציא הוכחת הכנסה בעבר וצפי הכנסות לעתיד כאשר כל ישות (שכיר/עצמאי/חברה) מציגה מסמכים הרלוונטיים אליה.

שימו לב שאפשר לרוב לקבל עד 12 חודשים של תקופת גרייס, בהם נדחים התשלומים על המשכנתא (או לפחות חלקם).